Nowy dom dwulokalowy / Józefin, gm. Halinów / duża działka 980 m2 / potencjał 4 lub 6 mieszkań / wykończony (bez mebli) 

Na sprzedaż nowy dom dwulokalowy z użytkowym poddaszem, położony w Józefinie (gmina Halinów), w spokojnej i kameralnej okolicy zabudowy jednorodzinnej.

Nieruchomość składa się z dwóch niezależnych lokali mieszkalnych: parter 105 m² i piętro 111 m²,  z użytkowym poddaszem (oddzielne jednostki o powierzchni 56 m² i 52 m²), z dużym ogrodem oraz wydzieloną strefą parkingową (6 miejsc). W budynku zaplanowano instalację pod 6 niezależnych lokali, co daje wyjątkową elastyczność aranżacyjną i funkcjonalną.

Lokale są wykończone (podłogi, łazienki, tynki, drzwi), teren jest ogrodzony, media podłączone – możliwość szybkiego zamieszkania lub uruchomienia najmu bez dodatkowych nakładów na wykończenie budynku.

To propozycja idealna dla dużej rodziny, inwestora lub pod działalność biurową / najem. 

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Lokal nr 1
Parter 105 m2: 5 pokoi z aneksem kuchennym, 2 łazienki z WC, 1 WC, 2 garderoby, hol, pomieszczenie gospodarcze.
Poddasze 56 m2 (pow. użytkowa 51 m2) + balkon 5m2: 1 pokój z aneksem, 1 sypialnia z garderobą, 1 łazienka z WC, garderoba, hol.
Ogród: 230 m2 (taras 23 m2)
Parking: 3 miejsca postojowe

Lokal nr 2
I piętro – 111 m2 + balkon 10m2: 4 pokoje z podwójnym aneksem kuchennym, 2 łazienki z WC, 2 garderoby w sypialniach, hol
Poddasze: 52 m2 (pow. użytkowa 45 m2) + balkon 5m2: 1 pokój z aneksem, 2 sypialnie, 1 łazienka z WC, garderoba, hol
Ogród: 226 m2
Parking: 3 miejsca postojowe

Działka
980 m2 (w tym część wspólna działki o pow. 170 m² – możliwość dodatkowych miejsc parkingowych)

UKŁAD I POTENCJAŁ

Każdy lokal został zaprojektowany z myślą o maksymalnej funkcjonalności, z wejściem przez klatkę schodową, z możliwością wydzielenia 2 niezależnych mieszkań w obrębie jednego lokalu. Są wyprowadzone oddzielne media, co umożliwia podział domu na 6 niezależnych mieszkań (w tym poddasze), prowadzenie biura lub gabinetu, inwestycję pod najem krótko- lub długoterminowy, komfortowe zamieszkanie wielopokoleniowe (np. niezależna część dla Rodziców)

To rzadko spotykana elastyczność w segmencie domów jednorodzinnych.

STANDARD WYKOŃCZENIA

Lokal jest wykończony, co oznacza realne oszczędności dla kupującego: w pełni wyposażone i gotowe łazienki, podłogi, gładzie na ścianach, ściany pomalowane na biało, okna, drzwi wewnętrzne i zewnętrzne

Bez ponoszenia kosztów stanu deweloperskiego – można szybko zamieszkać lub uruchomić najem!

LOKALIZACJA – JÓZEFIN / HALINÓW

– Spokojna okolica – wyłącznie domy jednorodzinne
– Bliskość lasu – idealna do spacerów i rekreacji
– Szybki dojazd do trasy wylotowej w kierunku Warszawy
– Stacja WKD Józefin w niedalekiej odległości (3min.) to wygodny dojazd do stolicy
– Sklepy: Biedronka, Action, Rossman, piekarnia (2min.), Lidl, apteka, (4min.)

Połączenie ciszy, zieleni oraz dobrej komunikacji – coraz trudniejsze do znalezienia.

TECHNOLOGIA I WYPOSAŻENIE

Dom wybudowany w technologii tradycyjnej z wysokiej jakości materiałów:
– ściany konstrukcyjne z gazobetonu
– dach pokryty blachodachówką
– energooszczędne okna PCV, drzwi zewnętrzne metalowe, drzwi wewnętrzne
– ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni, podłogi wykończone
– rozprowadzone wszystkie instalacje: elektryczna, hydrauliczna (woda i kanalizacja – 6 liczników), gazowa (6 niezależnych pieców gazowych)
– tynki gipsowe wewnętrzne
– wykończone łazienki (płytki, armatura)
– nieruchomość ogrodzona, zasiana trawa,
– media: prąd, gaz, woda, kanalizacja

Inwestycja zakończona – zakup możliwy od zaraz.

DLACZEGO WIĘCEJ MOŻLIWOŚCI?…

– oferuje realną elastyczność – dom dopasowany do różnych scenariuszy życia
– może zarabiać (najem części lub całości, także poddaszy)
– daje komfort dużej działki do wykorzystania według potrzeb (np. dodatkowy parking)
– daje możliwość aranżacji powierzchni do pracy (np. biuro na poddaszu)
– to bezpieczna inwestycja kapitału – do zamieszkania, wynajmu lub dalszego podziału

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia na żywo!