Nowy dom dwulokalowy / wykończony / Józefin, gm. Halinów / duża działka 980 m² / potencjał 4–6 mieszkań / do zamieszkania (bez mebli)

Na sprzedaż nowy dom dwulokalowy z użytkowym poddaszem, położony w Józefinie (gmina Halinów), w spokojnej i kameralnej okolicy zabudowy jednorodzinnej.

Nieruchomość składa się z dwóch niezależnych lokali mieszkalnych: parter 105 m² i piętro 111 m²,  z użytkowym poddaszem (oddzielne jednostki o powierzchni 56 m² i 52 m²), z dużym ogrodem oraz wydzieloną strefą parkingową (6 miejsc). W budynku zaplanowano instalację pod 6 niezależnych lokali, co daje wyjątkową elastyczność aranżacyjną i funkcjonalną.

Lokale są wykończone (podłogi, łazienki, tynki, drzwi), teren jest ogrodzony, media podłączone – możliwość szybkiego zamieszkania lub uruchomienia najmu bez dodatkowych nakładów na wykończenie budynku.

To propozycja idealna dla dużej rodziny, inwestora lub pod działalność biurową / najem. 

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Lokal nr 1

• 105 m² – parter:  5 pokoi z aneksem kuchennym, 2 łazienki z WC, 1 WC, 2 garderoby, hol, pomieszczenie gospodarcze.
• 56 m² poddasza (pow. użytkowa 51 m²) + balkon 5m2: 1 pokój z aneksem, 1 sypialnia z garderobą, 1 łazienka z WC, garderoba, hol.
• Ogród: 230 m² (taras 23 m²)
• Parking: 3 miejsca postojowe

Lokal nr 2

• 111 m² – I piętro + balkon 10m2: 4 pokoje z podwójnym aneksem kuchennym, 2 łazienki z WC, 2 garderoby w sypialniach, hol
• 52 m² poddasza (pow. użytkowa 45 m²) + balkon 5m2: 1 pokój z aneksem, 2 sypialnie, 1 łazienka z WC, garderoba, hol
• Ogród: 226 m²
• Parking: 3 miejsca postojowe 

Działka

• 980 m² (w tym część wspólna działki o pow. 170 m² – możliwość dodatkowych miejsc parkingowych)

UKŁAD I POTENCJAŁ

Każdy lokal został zaprojektowany z myślą o maksymalnej funkcjonalności, z wejściem przez klatkę schodową , z możliwością wydzielenia 2 niezależnych mieszkań w obrębie jednego lokalu
Są wyprowadzone oddzielne media, co umożliwia:

·         podział domu na 6 niezależnych mieszkań (w tym poddasze),

• prowadzenie biura, kancelarii lub gabinetu,
• inwestycję pod najem krótko- lub długoterminowy,
• komfortowe zamieszkanie wielopokoleniowe (niezależna część dla Rodziców)

To rzadko spotykana elastyczność w segmencie domów jednorodzinnych.

STANDARD WYKOŃCZENIA

Lokal jest wykończony, co oznacza realne oszczędności dla kupującego:

• w pełni wyposażone i gotowe łazienki,
• podłogi
• gładzie na ścianach, ściany pomalowane na biało
• okna, drzwi wewnętrzne i zewnętrzne

Bez ponoszenia kosztów stanu deweloperskiego – można szybko zamieszkać lub uruchomić najem!

LOKALIZACJA – JÓZEFIN / HALINÓW

 spokojna okolica – wyłącznie domy jednorodzinne

bliskość lasu – idealna do spacerów i rekreacji

 szybki dojazd do trasy wylotowej w kierunku Warszawy

stacja WKD Józefin w niedalekiej odległości (3min.) – wygodny dojazd do stolicy

 sklepy: Biedronka, Action, Rossman, piekarnia (2min.), Lidl, apteka, (4min.)

Połączenie ciszy, zieleni oraz dobrej komunikacji – coraz trudniejsze do znalezienia.

TECHNOLOGIA I WYPOSAŻENIE

Dom wybudowany w technologii tradycyjnej z wysokiej jakości materiałów:

• ściany konstrukcyjne z pustaka
• dach pokryty blachodachówką
• energooszczędne okna PCV, drzwi zewnętrzne metalowe,
• ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni,
• rozprowadzone wszystkie instalacje: elektryczna, hydrauliczna (woda i kanalizacja – 6 liczników), gazowa (6 niezależnych pieców gazowych),
• tynki gipsowe wewnętrzne,
• nieruchomość ogrodzona, zasiana trawa,
• media miejskie: prąd, gaz, woda, kanalizacja, światłowód.

Inwestycja zakończona – zakup możliwy od zaraz.

DLACZEGO INNE NIŻ ZWYKŁY DOM? –  korzyści…..

·         bo oferuje realną elastyczność – dom dopasowany do różnych scenariuszy życia 

·         bo może zarabiać (najem części lub całości, także poddaszy)

·         bo daje komfort dużej działki do wykorzystania według potrzeb (np. dodatkowy parking)

·         bo daje możliwość aranżacji powierzchni do pracy (np. biuro na poddaszu)

·         bo to bezpieczna inwestycja kapitału – do zamieszkania, wynajmu lub dalszego podziału

 Zapraszam na prezentację!