(English version below)
Na sprzedaż przestronny 2-pokojowy apartament w stanie deweloperskim z garderobą i dużym balkonem na 11 piętrze nowoczesnego apartamentowca przy ul. Grzybowskiej 85 – w samym sercu dynamicznie rozwijającej się, prestiżowej części Warszawy, tuż obok Ronda Daszyńskiego, Browarów Warszawskich, Fabryki Norblina oraz Muzeum Powstania Warszawskiego.

To propozycja dla osób, które chcą mieszkać wysoko i komfortowo – z pięknym widokiem oraz pełną infrastrukturą miasta na wyciągnięcie ręki.

Najważniejsze atuty nieruchomości
– Duża przestrzeń i funkcjonalny układ – ponad 52 m² z wydzieloną garderobą
– Przestronna loggia 6 m² oraz południowa ekspozycja – idealne warunki do relaksu i doskonałe doświetlenie wnętrz przez cały dzień
– 11 piętro – spektakularny widok na panoramę miasta
– Stan deweloperski – pełna swoboda aranżacji wnętrza według własnych potrzeb i stylu
– Prestiżowa lokalizacja – ul. Grzybowska – ścisłe centrum biznesowe Warszawy
– Nowoczesny apartamentowiec z 2019 r. (ASBUD) – już zamieszkały z pełną infrastrukturą wokół
– Miejsce parkingowe w garażu podziemnym oraz komórka

Apartament – komfort i funkcjonalność
Mieszkanie składa się z:
– przestronnego salonu z aneksem kuchennym z dużymi oknami  ok. 21m²
– dużej sypialni z możliwością wygodnego wydzielenia miejsca do pracy ok.16m²
– łazienki z możliwością jej powiększenia ok.5m²
– garderoby / pomieszczenia gospodarczego idealnych na szafę i pralnię ok.3m²
– holu ok.7m²
Z salonu i sypialni prowadzi wyjście na słoneczną loggię o powierzchni 6m² z otwartym widokiem na miasto. Południowa ekspozycja w połączeniu z wysokim piętrem zapewnia doskonałe doświetlenie.

Apartamentowiec i prestiż lokalizacji
Grzybowska 85A to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i pożądanych inwestycji mieszkaniowych na Woli:
– nowoczesna architektura
– eleganckie części wspólne
– monitoring i wysoki standard budynku
– renomowany deweloper – ASBUD (2019 r.)

W zasięgu kilku minut pieszo:
– Rondo Daszyńskiego – centrum biznesowe Warszawy
– Browary Warszawskie
– Fabryka Norblina
– Muzeum Powstania Warszawskiego
– stacja metra, tramwaje i autobusy
– restauracje, kawiarnie, sklepy, siłownie, usługi
To lokalizacja, która niezmiennie pozostaje jedną z najbardziej pożądanych – zarówno do życia, jak i pod wynajem.

Miejsce parkingowe i komórka lokatorska dodatkowo płatne:
– miejsce postojowe w garażu podziemnym – 70 000 PLN
– komórka lokatorska (3,60 m²) – 30 000 PLN

Stan prawny
Pełna własność – możliwość zakupu na kredyt hipoteczny

A dla inwestorów wyjątkowy apartament w topowej lokalizacji to gwarancja stabilnego zysku z wynajmu krótko i długoterminowego oraz płynności przy odsprzedaży.

Zapraszam na prezentację!

ENGLISH VERSION:
For sale: a spacious 2-room apartment in developer standard, featuring a walk-in wardrobe and a large balcony, located on the 11th floor of a modern apartment building at Grzybowska 85A — in the very heart of Warsaw’s dynamically developing and prestigious district, a step from Rondo Daszyńskiego, Browary Warszawskie, Fabryka Norblina and the Warsaw Rising Museum.

This is an ideal option for those who value living high above the city, comfort, impressive view and immediate access to full urban infrastructure.

Key Property Highlights
– Generous space and functional layout – over 52 m² including a separate walk-in wardrobe
– Spacious 6 m² loggia and southern exposure – perfect natural light throughout the day and ideal conditions for relaxation
– High 11th floor – spectacular panoramic city view
– Developer standard – complete freedom to design the interior to your own taste and needs
– Prestigious Grzybowska Street location – Warsaw’s prime business and lifestyle hub
– Modern apartment building from 2019 (ASBUD) – fully completed and inhabited, with surrounding infrastructure in place
– Underground parking space and storage unit included (available at additional cost)

Apartment – Comfort & Functionality
The apartment consists of:
– a spacious living room with kitchenette and large windows – approx. 21 m²
– a large bedroom with the option to comfortably arrange a dedicated home-office area – approx. 16 m²
– a bathroom with potential for enlargement – approx. 5 m²
– a walk-in wardrobe / utility room, ideal for storage or laundry – approx. 3 m²
– an entrance hall – approx. 7 m²
Both the living room and bedroom offer direct access to a sunny 6 m² loggia with an open patio and city view. The southern exposure combined with the high floor ensures excellent natural light throughout the day.

Building & Prestigious Location – Grzybowska 85A is one of the most recognizable and desirable residential developments in Wola, offering:
– modern architecture
– elegant common areas
– monitoring and a high standard of finish 
– well known of high standards developer – ASBUD (2019)

Within just a few minutes’ walk:
– Warsaw’s main business district around Rondo Daszyńskiego
– Browary Warszawskie & Fabryka Norblina
– Warsaw Uprising Museum
– metro station, trams and buses
– restaurants, cafés, shops, gyms and services
This is a location that consistently remains one of the most attractive areas – both for residents and investors.

Parking & Storage (additional cost)
– underground parking space – 70.000 PLN
– storage unit (3.6 m²) – 30.000 PLN

Legal Status
– Full ownership, eligible for purchase with a mortgage

For investors a high-quality apartment in a prime location guarantees stable returns from both short- and long-term rentals, as well as excellent liquidity upon resale.

Feel free to contact me to arrange a viewing!